Общая характеристика процесса оказания услуг на рынке недвижимости
Платность услуг на рынке недвижимости способствует ограниченной рациональности функционирования институциональных субъектов, значительное число и объем транзакционных издержек порождают оппортунистическую направленность деятельности институциональных структур в связи с наличием личных интересов работников субъектов сферы услуг. Таким образом, налицо необходимость разработки методов борьбы с оппортунистическим поведением субъектов или, по меньшей мере, ограничения возможностей оппортунистического поведения.
Серьезными проблемами развития отечественного рынка услуг на рынке недвижимости является недостаточная правовая регламентация механизма обеспечения сделок, слабое информационное обеспечение функционирования рынка. Сложившаяся система обращения и регистрации недвижимости фактически тормозит сделки на рынке недвижимости и препятствует нормальному хозяйственному обороту этого актива, что приводит к низкой эффективности использования этого важного инвестиционного ресурса.
Таблица. 3. Стоимость транзакционных издержек в сфере оказания услуг на рынке недвижимости, (в% от стоимости недвижимости)
|
Тип транзакционных издержек |
Стоимость транзакционной издержки |
Вид услуги, связанной с издержками |
|
1. Издержки поиска информации |
2-5% стоимости недвижимости или фиксированная сумма 10-20 тыс. рублей |
Информационные услуги по поиску варианта |
|
2. Издержки ведения переговоров |
2-5% стоимости недвижимости или фиксированная сумма 10-20 тыс. рублей |
Переговоры с участниками сделки от имени и за счет клиента. Подготовка и обсуждения условий сделок |
|
3. Издержки измерения |
7-30 тыс. рублей по тарифам оценщиков, 1-2 тыс. рублей - экспресс оценка риэлторов |
Заключение соглашения о цене и порядке расчетов |
|
4. Издержки по установлению права собственности |
2-4% от стоимости недвижимости, или фиксированная сумма 10-20 тыс. рублей |
Совершение сделки (подготовка документов и регистрационные сборы) |
|
5. Издержки оппортунистического поведения |
5-10 тыс. рублей - услуги юриста, 10-15 тыс. рублей при расторжении договора. |
Потеря прав. Противодействие - правильное заключение предварительных и иных договоров, пакета документов по расчетам и совместным действиям участников сделки |
Налицо абсолютная неадаптированность системы регистрации прав на недвижимость и сделок к рыночным отношениям, поскольку в реализации данной системы отсутствует принцип рыночной конкуренции.
Классификация услуг осуществляется по различным признакам и уровням значимости. Так, услуги на рынке недвижимости по признаку законченности цикла делятся на услуги полноцикловые - приводящие к регистрации права на объект недвижимости, и услуги неполного цикла, выполнение которых не приводит к регистрации права, но может приводить к установлению права.
Одним из главных видов услуг на рынке недвижимости является сопровождение сделки. Этот термин применяют многие риэлторские фирмы, причем вкладывают в него различное содержание (табл. 4.)
Таблица 4. Динамика долей услуг по сопровождение сделок в риэлторских фирмах в общем количестве договоров по оказанию услуг в РФ, 2010-2012 гг.
|
Виды сопровождения |
Доля (%) | ||
|
2010 |
2011 |
2012 | |
|
1. Сопровождение сделок с жилой недвижимостью |
39 |
35 |
42 |
|
2. Сопровождение сделок с нежилой недвижимостью |
9 |
11 |
10 |
|
3. Сопровождение сделок с земельными участками |
20 |
18 |
22 |
|
4. Сопровождение сделок при наследовании имущества |
16 |
15 |
14 |
|
5. Сопровождение сделок при залоге недвижимости и получении кредита (ипотека) |
11 |
15 |
10 |
|
6. Сопровождение сделок при расчетах денежными суррогатами. |
5 |
6 |
2 |
Другое по теме
Расчёт экономических показателей деятельности организации общественного питания с уставным капиталом 4 200 000 рублей
Современный ресторанный бизнес в России
представлен большим разнообразием типов заведений: это классический фаст-фуд,
рестораны quick service (или QSR - ускоренное обслуживание); рестораны free
flow ("свободное движение”), где часть технологических процессов вынесена
на обозрение посетите ...