Виды и классификация недвижимости

Определение недвижимости предполагает выделение в его структуре двух составляющих (рис. 1.1):

Рис 1.1 Укрупненная классификация объектов недвижимости

. Естественные (природные) объекты - земельный участок, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр.

. Искусственные объекты (постройки):

а) жилая недвижимость - малоэтажный дом (до 3 этажей), многоэтажный дом (от 4 до 9 этажей), дом повышенной этажности (от 10 до 20), высотный дом (свыше 20 этажей);

б) коммерческая недвижимость - офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественный комплекс;

в) общественные (специальные) здания и сооружения:

лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, санатории, и т.д.);

- учебно-воспитательные (детсады, школы, училища, техникумы, институты, и т.д.);

- культурно-просветительские (музеи, выставочные комплексы, парки культуры и отдыха, дома культуры и театры, цирки, планетарии, зоопарки, ботанические сады и т.д.);

- специальные здания и сооружения - административные (милиция, суд, прокуратура, органы власти), памятники, мемориальные сооружения, вокзалы, порты и т.д.;

г) инженерные сооружения - мелиоративные сооружения и дренаж, комплексная инженерная подготовка земельного участка под застройку и т.д.

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Участок называется делимым, когда его можно разделить на части и образовать самостоятельные земельные участки с разрешением целевого использования. В соответствии с законодательством не допускается раздел городских земель, земель фермерских хозяйств и пр.

Земельный фонд в РФ по экономическому назначению разделен на семь категорий:

. Земли сельскохозяйственного назначения;

. Земли городов и населенных пунктов;

. Земли промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения;

. Земли особо охраняемых территорий - заповедники; зеленые зоны городов, домов отдыха, турбаз; памятники природы, истории и культуры; минеральные воды и лечебные грязи, ботанические сады и др.;

. Земли лесного фонда - земли, покрытые лесами и предоставленные для нужд лесного хозяйства и местной промышленности;

. Земли водного фонда - земли, занятые водоемами, ледниками, болотами (кроме тундры и лесотундры), гидротехническими сооружениями и полосами отвода при них;

. Земли запаса - служат резервом и выделяются для различных целей.

Существует и классификация в зависимости от материала наружных стен здания:

. Дома с кирпичными стенами;

. Панельные дома;

3. Монолитные дома;

4. Деревянные дома;

5. Дома смешенного типа.

К приносящей доход недвижимости можно отнести офисные помещения, гости-ницы, гаражи-стоянки, магазины и торговые комплексы, промышленную недвижимость.

Также недвижимость подразделяют на первичную (новостройки) и вторичную:

низкокачественное жилье - это квартиры, которые не оснащены всеми удобствами;

стандартное жилье - со смежными комнатами небольших площадей в типовых домах, имеющих до 16 этажей;

улучшенное жилье - это квартиры с изолированными комнатами и подсобными помещениями в типовых домах, имеющих более 16 этажей;

элитное жилье - это квартиры, расположенные в центре города и оснащенные дополнительными удобствами (подземные парковки, охрана).

Рынок недвижимости в системе рынков

Другое по теме

Свободные экономические зоны и особенности их функционирования в Республике Беларусь
На современном этапе развития хозяйства, при переходе к рыночным отношениям, изменяется характер территориальных форм развития экономики. Одними из важнейших путей перехода к рыночной системе являются свободные экономические зоны. В данный момент свободные экономические зоны вносят огромный ...