Инвестирование в объекты рынка недвижимости

Практически отсутствует на пензенском рынке новейшая услуга по сдаче в аренду офисов на короткое время - от нескольких часов до одного дня, профессионально подготовленных к работе, с мебелью, с сервисным пакетом необходимых услуг и профессиональным офис - менеджером. Пока в Пензе подобные услуги предоставляют либо гостиницы, либо организации, в административных зданиях которых имеются более или менее приспособленные для подобных мероприятий помещения.

В период 2007-2008г. было введено в эксплуатацию несколько качественных объектов с достаточной долей площадей офисного назначения (ТОЦ “Арбат”, ТОЦ “Гермес”, ТОЦ “Пассаж”), которые представляют собой вновь построенные или реконструированные здания с минимальным набором сервисных опций. Ситуация, характеризующаяся дефицитом офисных площадей, почти не изменилась. В 2008-2009 г. ожидается ввод в эксплуатацию новых торгово-офисных помещений (ЖК “Звездный”, ЖК на ул. Красная, Жилой микрорайон “10-й микрорайон Арбеково”, ТОЦ “Триумф”).

Хотя основной объем предлагаемых офисных площадей сосредоточен в центре города, фактически, в Пензе нет сформировавшегося Центрального Делового Района.

Основные тенденции рынка офисной недвижимости города Пензы:

• Увеличение интереса инвесторов к пензенскому рынку недвижимости;

• Увеличение объема строящихся офисных площадей;

• Улучшение качества строящихся объектов офисной недвижимости;

• Насущная необходимость формирования Центрального Делового района.

Среднемесячная Стоимость Аренды кв.м.

• Офисная площадь (центр города): USD 100

Стоимость Продажи кв.м.

• Офисная площадь (центр города): USD 3600-4123

Рынок гостиничной недвижимости.

По последним данным г.Пенза и Пензенский регион ежегодно принимает более 600 тыс. туристов (в т.ч. более 18 тыс. иностранцев) - деловых посетителей, участников спортивных мероприятий, посетителей медицинских центров федерального значения.

На сегодняшний день в Пензе нет достаточного количества гостиниц, способных разместить весь поток туристов. В настоящее время в областном центре функционируют 17 гостиницах и общежитий с совокупным номерным фондом около 1000 мест (в области около 2000 мест), дефицит гостиниц постоянно ощущается. В связи с этим значительная часть туристов размещается в санаториях, турбазах и домах отдыха.

В настоящий момент в Пензе наиболее распространены гостиницы и мини-отели класса “2 звезды” и “3 звезды”, в незначительном количестве имеются гостиницы класса “4 звезды”. Отсутствуют гостиницы класса “5 звезд”.

В настоящее время в Пензе наблюдается тенденция превышение спроса в услугах гостиниц над предложением. Дефицит предложения дает возможность поднять стоимость гостиничных номеров значительно выше уровня, соответствующего качеству предлагаемых услуг. Стоимость размещения в гостиницах зависит от класса объекта, категории номера, местоположения объекта, известности гостиничного оператора.

Особый сегмент потребителей гостиничных услуг - посетители всероссийских медицинских центров, расположенных в г.Пенза: Онкологического Центра Федерального значения и Всероссийского Кардиологического Центра.

По оценке экспертов, в ближайшее время наиболее востребованы на пензенском рынке коммерческой недвижимости будут гостиницы среднего сегмента (уровня 3*). В связи с этим, Администрацией города Пензы предлагаются инвесторам площадки под строительство современных отелей уровня 3* и 4* как в границах деловой части города, так и на участках, удобно расположенных на основных внутригородских магистралях.

Рынок торговой недвижимости в Пензе находится в стадии становления. Основными тенденциями рынка торговой недвижимости города Пенза являются:

появление современных профессионально управляемых торговых центров;

приход в город крупных торговых сетей;

строительство крупных торговых комплексов (до 60 000 кв. метров);

попытки региональных игроков из других сегментов занять нишу на местном рынке девелопмента крупных торговых объектов.

Торговая недвижимость Пензы растет в цене. Бывшие универсамы активно реконструируются, в городе ведется строительство около 10 современных торгово-развлекательных центров - как в центральной части города, так и в «спальных районах».

Другое по теме

Расчёт затрат благоустройства дворовой территории
В настоящее время накоплен большой опыт по благоустройству и озеленению территорий в жилых застройках, создан богатый озеленительный ассортимент растений и разработана агротехника их выращивания, найдены необходимые приемы озеленения, специфичные для городов, определены способы содержания зелен ...