Инвестирование в объекты рынка недвижимости

Практически отсутствует на пензенском рынке новейшая услуга по сдаче в аренду офисов на короткое время - от нескольких часов до одного дня, профессионально подготовленных к работе, с мебелью, с сервисным пакетом необходимых услуг и профессиональным офис - менеджером. Пока в Пензе подобные услуги предоставляют либо гостиницы, либо организации, в административных зданиях которых имеются более или менее приспособленные для подобных мероприятий помещения.

В период 2007-2008г. было введено в эксплуатацию несколько качественных объектов с достаточной долей площадей офисного назначения (ТОЦ “Арбат”, ТОЦ “Гермес”, ТОЦ “Пассаж”), которые представляют собой вновь построенные или реконструированные здания с минимальным набором сервисных опций. Ситуация, характеризующаяся дефицитом офисных площадей, почти не изменилась. В 2008-2009 г. ожидается ввод в эксплуатацию новых торгово-офисных помещений (ЖК “Звездный”, ЖК на ул. Красная, Жилой микрорайон “10-й микрорайон Арбеково”, ТОЦ “Триумф”).

Хотя основной объем предлагаемых офисных площадей сосредоточен в центре города, фактически, в Пензе нет сформировавшегося Центрального Делового Района.

Основные тенденции рынка офисной недвижимости города Пензы:

• Увеличение интереса инвесторов к пензенскому рынку недвижимости;

• Увеличение объема строящихся офисных площадей;

• Улучшение качества строящихся объектов офисной недвижимости;

• Насущная необходимость формирования Центрального Делового района.

Среднемесячная Стоимость Аренды кв.м.

• Офисная площадь (центр города): USD 100

Стоимость Продажи кв.м.

• Офисная площадь (центр города): USD 3600-4123

Рынок гостиничной недвижимости.

По последним данным г.Пенза и Пензенский регион ежегодно принимает более 600 тыс. туристов (в т.ч. более 18 тыс. иностранцев) - деловых посетителей, участников спортивных мероприятий, посетителей медицинских центров федерального значения.

На сегодняшний день в Пензе нет достаточного количества гостиниц, способных разместить весь поток туристов. В настоящее время в областном центре функционируют 17 гостиницах и общежитий с совокупным номерным фондом около 1000 мест (в области около 2000 мест), дефицит гостиниц постоянно ощущается. В связи с этим значительная часть туристов размещается в санаториях, турбазах и домах отдыха.

В настоящий момент в Пензе наиболее распространены гостиницы и мини-отели класса “2 звезды” и “3 звезды”, в незначительном количестве имеются гостиницы класса “4 звезды”. Отсутствуют гостиницы класса “5 звезд”.

В настоящее время в Пензе наблюдается тенденция превышение спроса в услугах гостиниц над предложением. Дефицит предложения дает возможность поднять стоимость гостиничных номеров значительно выше уровня, соответствующего качеству предлагаемых услуг. Стоимость размещения в гостиницах зависит от класса объекта, категории номера, местоположения объекта, известности гостиничного оператора.

Особый сегмент потребителей гостиничных услуг - посетители всероссийских медицинских центров, расположенных в г.Пенза: Онкологического Центра Федерального значения и Всероссийского Кардиологического Центра.

По оценке экспертов, в ближайшее время наиболее востребованы на пензенском рынке коммерческой недвижимости будут гостиницы среднего сегмента (уровня 3*). В связи с этим, Администрацией города Пензы предлагаются инвесторам площадки под строительство современных отелей уровня 3* и 4* как в границах деловой части города, так и на участках, удобно расположенных на основных внутригородских магистралях.

Рынок торговой недвижимости в Пензе находится в стадии становления. Основными тенденциями рынка торговой недвижимости города Пенза являются:

появление современных профессионально управляемых торговых центров;

приход в город крупных торговых сетей;

строительство крупных торговых комплексов (до 60 000 кв. метров);

попытки региональных игроков из других сегментов занять нишу на местном рынке девелопмента крупных торговых объектов.

Торговая недвижимость Пензы растет в цене. Бывшие универсамы активно реконструируются, в городе ведется строительство около 10 современных торгово-развлекательных центров - как в центральной части города, так и в «спальных районах».

Другое по теме

Реорганизация предприятия
Предпринимательство является одной из самых динамично развивающихся отраслей современной экономики. Однако даже при таких темпах развития, многие из предприятий оказываются неспособными поспевать за тенденциями экономики современной России. И, как следствие, сдают свои позиции. Во избежание эт ...