Инвестирование в объекты рынка недвижимости

Современные профессионально управляемые торговые центры с якорными арендаторами начали появляться в Пензе за последние 3-4 года. Наблюдается тенденция прихода в город крупных московских торговых сетей.

За последние 2 года рынок торговой недвижимости является наиболее динамично развивающимся и экономически привлекательным сегментом рынка коммерческой недвижимости. Наметилась тенденция сокращения доли уличных рынков и ларьков.

Новым для Пензы стало появление масштабных проектов по строительству крупных торговых комплексов (до 60000 кв. метров), включающих в себя значительную долю развлекательной составляющей - многозальные мультиплексы, боулинги, фитнес-центры. В настоящее время ведется строительство торгового комплекса «Коллаж» (на Проспекте Строителей), проектируемая площадь которого составит 65 000 кв.м.; открыт торговый центр мелкооптовой торговли «Лента», площадью 12 000 кв.м.

Среднемесячная стоимость аренды кв.м торговой площади (центр города, зона массовой жилой застройки): USD 228.81

Стоимость аренды торговых площадей варьируется в зависимости от этажности и группы товаров.

Заключение

Обобщив все вышеизложенное можно сделать несколько выводов.

Недвижимость включает в себя объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, аренды, залога и т.п.). Развитию рынка недвижимости способствует свободный переход прав собственности на недвижимость. С переходом России к рыночным отношениям недвижимое имущество становится товаром, и рынок недвижимости набирает обороты. Разумеется, и сегментация рынка, и позиционирование продукта - все это лишь инструменты, которые используются для достижения главной задачи - принятия оптимального экономического решения, приносящего максимальный доход предпринимателю. Их значение состоит, прежде всего, в том, чтобы физические характеристики (качество) создаваемых объектов соответствовали их экономическим характеристикам (цене, доходу) и представлениям потребителей предлагаемых к реализации объектов.

Развитие рынка недвижимости в России набирает обороты. Для лучшего его функционирования необходимо создание действенной нормативно-правовой базы, регулирование действий монополий на рынке и субсидирование социального строительства, поддержка и обеспечение нуждающихся жильем. Также необходимо реформирование процедуры экспертизы строительных объектов. По словам премьер-министра В.В.Путина, идея реформирования системы экспертизы проектной документации заслуживает серьезного внимания. Необходимо ликвидировать естественную монополию в этой сфере, серьезно уменьшить издержки застройщиков, а эксперты должны нести реальную ответственность за качество работы.

Другое по теме

Совершенствование ценовой политики и ценовой стратегии предприятия в рыночных условиях (на примере ООО Клементина)
Актуальность темы исследования. Важнейшим элементом маркетинга является формирование ценовой политики по отношению к продвигаемым на рынок товарам и услугам. Суть целенаправленной ценовой политики и ценовой стратегии заключается в том, чтобы устанавливать на товары такие цены, так варьиров ...